Хроніка: 3-й квартал 2024

Головне: після серії атак на енергосистему в серпні мешканці створили ініціативну групу, у вересні розпочали збір 10 000 грн з квартири на дизельний генератор і 23 вересня передали 721 644 грн на закупівлю. Місце встановлення визначили 24 вересня, орієнтовний запуск планували до 1 листопада.

Генератор: обговорення та міська компенсація (липень)

• 2024-07-02 — станом на початок липня «за» були 103 квартири; при 100 квартирах внесок становив би 10 000 грн, при 130 — менше. Кошторис мали уточнити технічні спеціалісти ^{c2#19134,19215,19225} → Генератор
• 2024-07-04 — 2024-07-05 — повідомлялося про збільшення міських компенсацій за генератори залежно від поверховості (100 тис. грн для будинків до 6 поверхів, 200 тис. — для 7–16, 300 тис. — для 17+ з котельнями) для будь-яких багатоповерхових будинків, де мешканці ухвалять рішення; в іншому повідомленні для будинку 17+ поверхів згадувався максимум до 380 тис. грн. Раніше, 18 липня, цитувалося обмеження 75% вартості (до 80 тис. грн) — це вже застаріла умова ^{c2#19242,19257,19544} → Генератор
• 2024-07-12 — ДІМ9000 повідомила, що не є балансоутримувачем і не планує власних дій, але надає інформаційну підтримку: консультації щодо потужності, допомога з підключенням і обслуговуванням ^{c2#19368,19369,19373} → Керуюча компанія
• 2024-07-18 — зустріч мешканців у внутрішньому дворі (18 осіб): обговорювали потужність (60–80 кВт), вартість, збір коштів, обслуговування, паливо та доступ до ліфтів за картками. УК оцінювала потребу у 60 кВт для двох ліфтів, насосів і котельні. За розрахунками мешканців: генератор 60 кВт — 680–700 тис. грн, монтаж ~200 тис. грн, обслуговування ~10 тис. грн на місяць, щомісячний внесок при 100 квартирах 3000–3500 грн (за 10 год. роботи на добу). Також повідомлялося, що ДТЕК заборонив прокладати магістралі через свої колодязі, тому об’єднання трьох будинків під один генератор неможливе і потрібні окремі генератори для кожного будинку ^{c2#19464,19465,19466} → Генератор
• 2024-07-22 — на зустрічі оцінювали закупівлю в орієнтовно 1 млн грн, монтаж у 350 тис. грн і обслуговування 3000–3500 грн на місяць ^c2#19607 → Генератор
• 2024-07-25 — обговорювали альтернативу з інвертором, акумуляторами та сонячними панелями: система 50 кВт коштувала б близько 1,5 млн грн і працювала б без генератора лише близько 4 годин, а взимку сонячні панелі виробляють значно менше; зроблено висновок, що гібрид розумніший за самі акумулятори. Забудовник розпочав проєкт резервного живлення для будинку 3 ^{c2#19703,19704,19705} → Генератор

Ініціативна група та збір коштів (серпень — вересень)

• 2024-08-26 — після атак на енергосистему 20 і 26 серпня знову обговорювали терміновість генератора; на той час 3-й будинок був на етапі встановлення, 4-й чекав поставку на початок вересня, 10-й розпочав збір. Рішення: обслуговування (паливо) не розраховувати на тих, хто генератором не користується ^{c2#19963,19980,19981} → Генератор
• 2024-08-27 — на зборах у четвер о 18:20 сформовано ініціативну групу з 5 осіб із трьома напрямками роботи: технічне (модель, підрядники), фінанси (збір) і обслуговування з паливом ^{c2#20067,20089,20109} → Генератор
• 2024-08-28 — вирішили припинити обговорення альтернатив (сонячні панелі, акумулятори) і взяти за основу дизельну модель, яку вже впровадили сусіди; закупівля тривала б 2–3 місяці, затримки неприйнятні ^{c2#20172,20175,20176} → Генератор
• 2024-09-02 — офіційно розпочато збір: внесок 10 000 грн з квартири через банківську картку збору, обов’язково із зазначенням номера квартири та збереженням квитанції; станом на цей день зібрано 12% суми. Зібрати кошти потрібно якнайшвидше (протягом вересня), зокрема через можливі ліміти фінмоніторингу, щоб устигнути до листопада ^{c2#20385,20419,20420} → Генератор
• 2024-09-03 — ініціативна група працювала паралельно за кількома напрямами, зокрема обговорювала з ДІМ9000 можливість поставити генератор на баланс УК для компенсації; УК дозволила розіслати оголошення мешканцям електронною поштою ^{c2#20568,20428,20436} → Генератор
• 2024-09-05 — запропоновано залучити комерційні приміщення до збору, оскільки вони теж отримуватимуть опалення: клініка та барбершоп погодилися, решта чекала добровільної участі ^{c2#20638,20640,20642} → Комерційні приміщення
• 2024-09-09 — зібрано 720 тис. грн (майже половина запланованих 1,5 млн грн). Обрано модель: ДІМ9000 купує генератор на баланс, ініціативна група підписує договір про неможливість продажу без згоди; потенційна компенсація міста — 300 тис. грн (близько 241 500 грн після податків) на паливо й обслуговування ^{c2#20763,20764} → Генератор
• 2024-09-11 — будинок 13.4 також встановлює генератор (понад 100 квартир); за повідомленням ініціативної групи, один із сусідів подав скарги до міських інстанцій, намагаючись завадити, хоча роботи ведуться за правилами ^c2#20844 → Генератор

Вибір обладнання та місця, закупівля

• 2024-09-12 — проєктний інженер розрахував потужність 65 кВт, тому обирають генератор 80 кВт, щоб не перевантажувати понад 80%; споживачі: ліфти, котельня, насоси опалення й води, освітлення МЗК, охорона ^{c2#20875,20876} → Генератор
• 2024-09-14 — 2024-09-15 — голосування про місце (120 голосів): парковка перед центральним входом — 51, парковка біля OkWine — 42, перед барбершопом ближче до кільця — 27; проголосувало 111 осіб із понад 300 квартир, і право голосу мав кожен мешканець, а не лише ті, хто здав кошти ^{c2#21075,21076,21138} → Генератор
• 2024-09-16 — серед варіантів обладнання порівнювали турецький (18 000 євро) і британський (15 600 євро); різниця — близько 160 тис. грн за поточним курсом, який слабшав; тому з замовленням радили поспішати. Протокол про створення ініціативної групи залишили в холі на охороні для підписів; голосування за перехід до закупівлі — більшість «за» ^{c2#21191,21195,21197} → Генератор
• 2024-09-19 — планували камеру в напрямку генератора, підключену до наявного відеонагляду, а також обговорювали картки лише для одного ліфта на секцію під час відключень ^{c2#21373,21374,21375} → Безпека, охорона та відеоспостереження, Ліфти
• 2024-09-23 — кошти на генератор перераховано: 721 644 грн плюс 190 грн комісії; УК мала передати їх постачальнику 24 вересня. Далі залишалося найняти підрядників для траншеї, плитки, кабелю, огорожі, шафи АВР, заправного куба та підключення ^{c2#21448,21449,21450} → Генератор
• 2024-09-24 — рішення щодо місця: генератор встановлять навпроти барбершопа на однаковій відстані від будинку й парковки (не ближче 15 м від будівлі, 6 м від авто) за результатами консультацій із УК, проєктувальниками та з урахуванням нових норм пожежної безпеки; орієнтовна вартість земляних робіт і плитки — 1500 грн/м ^c2#21454 → Генератор, Пожежна безпека

Електрика, ліфти, прямі договори

• 2024-07-02 — ДІМ9000 пояснила, що перепади напруги надходять із міської мережі й не регулюються всередині будинку; при них ліфти автоматично відключаються ^{c2#19077,19078,19079} → Електропостачання та відключення світла, Ліфти
• 2024-07-22 — 2024-07-24 — у секції Б не працював вантажний ліфт (вийшла з ладу плата приводу дверей), а пасажирський зупинився через відключення; на ліфтах немає реле напруги. УК не планувала запуск другого пасажирського ліфта, доки не відремонтує перший ^{c2#19625,19626,19627} → Ліфти
• 2024-07-25 — за повідомленням забудовника, у серпні ЖК «Варшавський» мав перейти на прямі договори з ДТЕК, а першу чергу (будинок 13.5) мали перевести до початку опалювального сезону ^{c2#19685,19686} → Прямі договори з постачальниками

Чат

• 2024-07-01 — 2024-07-02 — через конфлікт у чаті навколо генератора адміністратори посилили правила: заборонено образи, дискримінацію, погрози, спам, провокації та купівлю-продаж будматеріалів; призначено трьох модераторів, а систематичним порушникам обмежили можливість писати ^{c2#19012,19043,19089} → Чати будинку та правила спілкування