Досвід мешканців · будинок 13.5
База знань
Що відомо про будинок: як влаштовані ОСББ, генератор, комунальні послуги, безпека й ремонт — зібрано з чатів мешканців.
Сторінки складено автоматично з повідомлень у чатах будинку та регулярно оновлюються. Вони можуть містити неточності — важливі рішення звіряйте з правлінням ОСББ.
ОСББ та управління будинком
- Забудовник і гарантійні дефектиЯкі будівельні дефекти знаходили мешканці (вікна, стяжка, фасад, водопостачання, вологість), як проходили гарантійні виправлення від забудовника «Столиця Груп» і що радили досвідчені сусіди.
- Збори, опитування та голосування (система «ДАХ»)Як приєднатися до системи «ДАХ», як проходять збори та письмове голосування співвласників і які були результати голосувань у чаті.
- Керуюча компаніяДім9000 обслуговує будинок до передачі в ОСББ: що входить в її роботу, головні претензії мешканців і як подавати заявки та скарги.
- ОСББ «Варшавський Плюс 13.5»Як у будинку 13.5 створювали ОСББ, як воно влаштоване (статут, правління, ревізійна комісія, ліміти), що змінюється після початку роботи з 1 жовтня 2026 року.
- Тарифи, квитанції та оплата послугСкільки коштує утримання будинку і комунальні послуги, коли й куди приходять квитанції, як платити за сміття, борги та податок на нерухомість.
- Фінанси будинку та збори коштівЯкі платежі виставляє ОСББ, куди пішли збори на генератор і компенсація від міста, як змінюється бюджет і хто розпоряджається коштами.
- Чати будинку та правила спілкуванняЯкі чати й гілки є в будинку, як потрапити до чату, хто його модерує, правила поведінки та що писати в чат, а що вирішувати особисто.
Електроенергія та генератор
- ГенераторДизельний генератор 80 кВт живить ліфти, насоси, котельню та МЗК під час відключень світла: історія збору, графік, доступ до ліфтів за ключами, кошти фонду та плани на інвертор.
- Електропостачання та відключення світлаПрямий договір із ДТЕК/YASNO потрібно укласти до 22 листопада 2026, а перепади напруги й відключення вимагають реле напруги та плану на блекаут.
- Лічильники та повіркаЯк працюють і коли перевіряються лічильники електроенергії, води та тепла, куди передавати акти й де замовити повірку.
- Прямі договори з постачальникамиПрямий договір з ДТЕК/YASNO на електроенергію потрібно укласти до 22 листопада 2026, інакше світло можуть відключити; тут же — як оформити воду, сміття та що робити з актом опломбування.
Інженерні системи та комунальні послуги
- Вентиляція, кондиціонери та запахиЯк правильно виводити конденсат кондиціонера, що робити із запахами й сміттям у вентиляційних каналах та як налаштувати витяжку.
- Водопостачання та каналізаціяХолодна вода в будинку 13.5: два контури й насоси, тиск, відключення, якість і фільтри, повірка лічильників, прямий договір з водоканалом, засмічення каналізації та протікання.
- Гаряча водаЦентралізована гаряча вода з котельні подається лише в опалювальний сезон (з листопада 2025 року), поза сезоном потрібен бойлер.
- Інтернет і мобільний зв’язокУ будинку працюють два провайдери — Undernet (оптоволокно) і Localnet (кабель/вита пара); тут — як підключитися, як провести кабель під час ремонту та що з інтернетом у підвалі й ліфтах.
- ЛіфтиПасажирські й вантажні ліфти будинку: застрягання та поломки, новий сервіс з жовтня 2026 року, правила користування під час ремонтів і доступ за ключами під час роботи генератора.
- Опалення та котельняЯк працює опалення будинку 13.5 (дахова та підвальна котельні, горизонтальна розводка), що робити, якщо батареї холодні, і яка історія збоїв та передачі котельні ОСББ.
- Сміття та прибиранняВивіз сміття (з 1 жовтня 2026 — «Володар Роз», 1 грн за м²), сміттєвий майданчик, сортування, прибирання коридорів і дератизація.
Безпека та доступ
- Безпека, охорона та відеоспостереженняЯк працює охорона будинку, що відомо про камери та контроль доступу, які були інциденти (крадіжки, сторонні в підвалі, вандалізм, шахрайство) і що робити в таких випадках.
- Домофон, ключі та доступЯк працюють домофон BAS-IP, ключі й брелоки, система контролю доступу (СКД) в ліфтах і підвалі, як прошити або замовити ключ і що відомо про можливу заміну домофонів на Akuvox.
- Пожежна безпекаЛипнева перевірка 2026 року виявила вимкнені системи пожежогасіння й димовидалення та неробочі гідранти вище 7-го поверху; тут також правила щодо вогнегасників, сигналізації, куріння та проїзду пожежних машин.
- Укриття та повітряні тривогиПідвал будинку як укриття під час тривог: хто й коли відкриває двері, як працює генератор і ліфти під час тривоги, що облаштовано за кошти компенсації та які були проблеми з доступом сторонніх.
Двір, паркування та район
- Благоустрій, озеленення та дитячі майданчикиДвір, хол, озеленення, спортивні й дитячі майданчики: що зроблено коштом мешканців, як ОСББ веде справу зараз і які правила спільного простору діють.
- Домашні твариниПравила вигулу собак у дворі та місцях спільного користування, відсутність облаштованого собачого майданчика, повідок і намордник, шум від тварин та типові конфлікти.
- Інфраструктура поручПошта й поштомат, школи та медицина, магазини, кав’ярні, спортмайданчики і транспорт навколо ЖК «Варшавський Плюс».
- Комерційні приміщенняКафе, магазини й сервіси на першому поверсі: запахи від закладів харчування, сміття, використання двору, внесок у генератор та розрахунки за послуги.
- Паркування та паркінгДе і як паркуватися на території ЖК і поруч: паркінг, обмежувачі та стовпчики, місця для маломобільних, платна стоянка біля ТРЦ, боротьба з порушниками й евакуація.
Квартира: власність, ремонт, побут
- Вікна, фасад і покрівляПротікання й продування вікон, регулювання та москітні сітки, бурульки зі зливів терас і обігрів терас, пошкодження фасаду та кондиціонери на фасаді.
- Комори, підвал і колясочнаЯк отримати й використовувати комору, чи є комунальні платежі за неї, тариф на нежитлову площу, безпека підвалу та правила користування колясочною.
- Майстри та послугиЩо рекомендують мешканці з майстрів і місцевих сервісів, як викликати сантехніка чи електрика від УК і де шукати контакти в чаті.
- Право власності та документи на квартируЯк мешканці оформлювали право власності через ЦНАП і нотаріуса, які документи й суми потрібні, і чому у 2023 році через адреси квартир (літери А/Б) це затягнулося.
- Ремонт квартириПравила шумних робіт, порядок із машинною штукатуркою (дозвіл за 4000 грн), послідовність ремонту, ціни та досвід мешканців, перепланування і типові проблеми (шум, вентканали, каналізація).
- Сусідське співжиття: шум, куріння, правилаТиша й години ремонтів, куріння в місцях спільного користування, порядок у колясочній і коридорах та як діяти, якщо сусіди порушують спокій.
Довідка
- ДокументиПерелік документів, якими ділилися в чатах: пакет для створення ОСББ, кошторис, розрахунки по генератору, акти по ліфтах, документи на комори та право власності.
- Про будинок і ЖКДовідка про будинок 13.5 і ЖК «Варшавський Плюс»: секції, інженерні системи, сусідні будинки, спорт, школи, чати та що в яких частинах будинку відомо.
Хроніка
Що відбувалося в будинку — по місяцях і кварталах.