Збори, опитування та голосування (система «ДАХ»)

Коротко: усі збори й опитування співвласників відбуваються в застосунку «ДАХ» (app.dah.in.ua/D572) з підписом через Дію або письмово в холі. Приєднатися може власник за документами, далі — його орендарі та члени сім’ї. Для створення ОСББ потрібно понад 50% площі будинку; перше голосування анулювали через помилку, друге успішно завершилось у липні 2026 року ^c1#3593,4436.

Як приєднатися до ДАХ

Відскануйте QR-код у ліфті або відкрийте https://app.dah.in.ua/D572 і встановіть застосунок з Google Play чи App Store ^{c2#32292; c1#31}.
Зареєструйтеся: номер телефону, код із SMS, ПІБ — має збігатися з даними власника в документах; по батькові можна додати пізніше в налаштуваннях профілю ^c2#32292.
Ще раз скануйте QR-код, оберіть будинок і приміщення (можна кілька: квартира та комора). На Android браузером за замовчуванням має бути Chrome ^c1#31.
Дочекайтеся підтвердження адміністратора: від 5 хвилин до 1–2 діб ^c2#32403.

Ролі в ДАХ ^{c2#32384,32302}:

Власник — повні права, голосує за площею. Реєструватися першим обов’язково має власник за документами; якщо власників кілька (наприклад, 50/50), кожен реєструється окремо — це впливає на розрахунок голосів за площею ^c2#32584.
Мешканець — обмежені права (дружина/чоловік, діти, якщо власник у реєстрі інший).
Винаймач — орендар: опитування, новини, питання після створення ОСББ.

Роль залежить від даних державного реєстру. Комору слід додавати за номером у праві власності (як у реєстрі), а не за номером на дверях ^c2#32302. Комори враховуються як окремі об’єкти, тому їх краще додати, щоб площа в ДАХ була повною ^c2#32627. У кількох заявках ПІБ було латиницею або російською — їх підтвердили, але просили виправити ^c2#32452. Про право власності див. Право власності та документи на квартиру.

Скільки людей уже в ДАХ. Динаміка за площею: 4144 м² із ~25,2 тис. м² (5 лютого 2026) ^c2#32627; 7243,2 м² при потрібних 12 636,8 м² (50% + 1) на 5 березня ^c2#33700; 9430,2 м² (37,4%) на 8 квітня ^c1#1348. Заклики приєднуватися повторювалися, адже без реєстрації неможливо відстежувати кворум ^c2#33125.

Як проходять збори й голосування

Повідомлення про збори. Три способи: підписати в ДАХ за допомогою Дія.Підпису (з телефона) або банківського КЕП на комп’ютері; отримати паперове повідомлення під підпис у холі чи на подвір’ї в представника ініціативної групи (у березні — на охороні: заповнити бланк, для представників потрібна довіреність, для кількох об’єктів — кілька рядків); або лист Укрпоштою ^{c1#3751,3739; c2#33962}. Лист Укрпоштою коштує близько 100 грн, тож онлайн-підписи економлять кошти — у березні вдалося заощадити близько 7500 грн ^{c2#33926,34037}.
Тривалість. Голосування може тривати до 45 днів, але якщо 51% площі набрано раніше, завершується достроково ^c1#3833.
Присутність не обов’язкова. Закон дозволяє письмове голосування, якщо на зборах недостатньо людей ^{c2#33680; c1#1340}.
Що потрібно. ПІБ, номер квартири, загальна площа, номер запису з ДРРП про право власності (8 цифр, з витягу); посвідчення особи й документ про право власності; можливе голосування за довіреністю (оригінал та копія) ^c1#1175,3979.
Кілька приміщень. Система формує для власника один листок на всі приміщення з урахуванням часток ^c2#34010. Якщо квартира у спільній власності, кожен співвласник заповнює окремий бюлетень за своєю часткою (наприклад 1/2) ^c1#1688.
«Проти» одного пункту. Голосувати можна по-різному за різні питання, але краще однаково. За законом голос «проти» будь-якого пункту статуту рахується як «проти» реєстрації ОСББ загалом; тоді довелося б проводити додаткові збори ^{c1#1340; c2#34759}.
Змінити рішення можна, переголосувавши особисто ^c1#2235.
Паперове голосування. Бюлетень видається лише за документом, що посвідчує особу, й заповнюється за представника ініціативної групи ^c1#3664,3668. Бюлетені й документи лежали в холі, допомагали за телефоном і в чаті ^c1#1407,1175.
Редагування. ДАХ не дозволяє змінювати формулювання питань після старту голосування, тому тексти слід звіряти до запуску ^c1#3612.

Результати голосувань і опитувань

Створення ОСББ.

30 листопада 2025 — 24 січня 2026: опитування про приєднання до ДАХ із перспективою ОСББ — 172 «за», 27 «проти» (199 голосів) ^{c2#30042,32128}.
Квітень 2026: перша процедура створення (збори 8 квітня, голосування з ДАХ і письмово) ^c1#1175,1400. Одним із питань було зобов’язання власників повідомляти ОСББ про користувачів приміщень в оренді (до 8 квітня 12:10) ^c1#1220.
9 червня 2026: результати анульовано — в ДАХ питання були введені скороченими, без повних текстів і списку кандидатів ^{c2#35188; c1#3593}.
Червень — липень 2026: нова процедура, збори 25 червня о 19:00 у холі, голосування з 26 червня; динаміка — 10% (26.06), 20% (27.06), 26% (30.06), 36,34% (02.07), 44,95% (06.07), 50,33% (09.07), 52,71% (12.07) ^{c1#3742,4075,4120}. Станом на 2 липня — 157 голосів при 9 183,4 м² ^c1#3979. Підсумок і правові наслідки — на сторінці ОСББ «Варшавський Плюс 13.5».

Підробка анкет. У червні мешканці повідомили про анкету, заповнену й підписану від імені власника без його відома (при цьому через ДАХ він голосував інакше); припускали, що зразок підпису потрапив із документів в охорони. Також повідомлялося про 25 підроблених підписів на 7 сторінках одного протоколу. Оскільки результати анульовано, питання вважалося вичерпаним, але сумніви щодо кількості таких бюлетенів лишилися ^{c2#35126,35225}. Тому процедуру посилили (див. вище про паперові бюлетені) ^c1#3664.

Інші голосування в чаті.

Лютий 2026: перше опитування в ДАХ (до 8 лютого 16:27) — голосувати могли всі ролі; пізніше учасники обговорювали, що результати не слід показувати до завершення голосування. За результатами рішення про двері підвалу (не відкривати обидві фасадні двері під час тривог, лишити лише з боку двору; розглядається СКД для трьох дверей, орієнтовно 45 тис. грн) передано представнику УК ^{c2#32700,32929}. Дивись також Укриття та повітряні тривоги. 12 лютого опитували про тип виходу з підвалу (ключ чи кнопка) ^c2#33050.
Червень 2026: розподіл 75 000 грн залишку компенсації за генератор (голосували лише квартири, що брали участь у зборі): облаштування укриття (лише стільці) та озеленення двору — по 36 голосів (58,1%) із 116 дійсних, оздоблення холу — 27, ялинка та прикраси — 18 ^c1#3374,3511. Докладніше: Генератор, Фінанси будинку та збори коштів.
Вересень 2024: голосування про розташування генератора — 111 учасників при 300+ квартирах; право голосу мав кожен мешканець, не тільки ті, хто здав кошти; протокол про створення ініціативної групи підписували в холі на охороні ^{c2#21138,21200}.
Тариф для комор, ліміт правочинів правління та інші питання статуту — див. ОСББ «Варшавський Плюс 13.5».

Поради та досвід мешканців

Голос мають значення навіть «проти»: ініціативна група врахує будь-яку статистику ^c2#34158.
Якщо ви орендар — повідомте власника про голосування й ДАХ: кворум рахується за площею власників ^c2#33701.
Просили голосувати якомога раніше, щоб лишався час до опалювального сезону ^c1#3833.
Було прохання про живі збори перед створенням ОСББ; активісти відповіли, що закон уже передбачає онлайн-компонент (Дія, ДАХ), але живу зустріч можна організувати за потреби ^c2#33230.

Хронологія

2026-06-26 — старт голосування за створення ОСББ у ДАХ ^c1#4075
2026-06-09 — результати першого голосування анульовано ^c1#3593
2026-04-09 — відкрито онлайн-голосування через ДАХ і Дію ^c1#1340
2026-04-08 — частка площі в ДАХ — 37,4% ^c1#1348
2026-01-24 — 172 «за» приєднання до ДАХ проти 27 ^c2#32128
2026-01-30 — опублікована детальна інструкція реєстрації в ДАХ ^c2#32292
2025-11-30 — опитування про приєднання до ДАХ для контролю фінансів ^c2#30042

Див. також

ОСББ «Варшавський Плюс 13.5» — створення ОСББ, статут, органи управління
Генератор — збір на генератор і розподіл компенсації
Фінанси будинку та збори коштів — збори коштів і прозорість
Право власності та документи на квартиру — витяг з ДРРП та право власності
Чати будинку та правила спілкування — чат для власників і правила спілкування