14 жовтня — без гарячої води — Секція 2, з 09:00 до 18:00 Детальніше

Квартира: власність, ремонт, побут

Право власності та документи на квартиру

Оновлено 27 квітня 2026

Коротко: право власності на квартиру в ЖК оформлюють у будь-якому київському ЦНАП (близько 270 грн за об’єкт, результат за ~5 днів) або у нотаріуса (від 1000 до 3800 грн за власника). Основна хвиля оформлення була восени 2023 року, коли проблему літер А/Б в номерах квартир і відсутності адреси на окремі квартири нарешті вирішили розпорядженням РДА. Нині мешканці, які ще оформлюються, можуть іти стандартним шляхом через ЦНАП; складніший випадок — перепоступка після введення будинку в експлуатацію.

Актуальна інформація

Хто власник ЖК. Комплекс належить власникам квартир; забудовник — вже інша організація c2#31319,31320.

Витяг замість свідоцтва. Свідоцтва про право власності не видаються з 2016 року. Замість них видається витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і ЦНАП видає той самий витяг, що й нотаріус c2#11840,11841,11845. Підставою виникнення права у витягу зазначено договір купівлі-продажу майнових прав, підставою внесення запису — рішення про державну реєстрацію c2#9604,9611.

Літери А/Б в номерах квартир. Станом на квітень 2024 року через ЦНАП проблем із літерами перед номерами вже немає, оформлювати можна c2#17048,17052. Раніше це була головна причина відмов (див. «Хронологія»).

Площа та доплата. Квартири передавалися з уточненням площі за обмірами. Доплату за додаткові метри мешканці сплачували забудовнику (суми з листів 2023 року: 0,2–0,54 м² — 2700 грн, 7 м² — 17 500 грн, у разі 1,08 м² пропонувалась розстрочка) c2#9484,9485,9486. Оплата — в касі банку з мокрою печаткою (мешканці радили відділення поряд з офісом забудовника або свій банк; Приват24 іноді приймає) c2#9626,9627,9629. Випадки різниці в 0,26 м² (за документами забудовника) і 1,2 м² (за обміром) обговорювали, точного правила мешканці не знайшли — раніше люди отримували невелику доплату за перевищення c2#16828,16829.

Як діяти

Оформлення через ЦНАП (рекомендований шлях)

  1. Отримайте пакет документів від забудовника. Забудовник видає технічний паспорт, витяг з переліку осіб, за чиї кошти побудовані квартири, договори й акти; потрібно призначити зустріч з менеджером і сплатити доплату за додаткові метри c2#11693,11694,11695. Ключі видає УК після оплати трьох місяців управління — це окремий пакет, його не слід плутати з документами для реєстрації c2#11693,11694. Про ключі й договір з УК: Керуюча компанія.
  2. Запишіться в електронну чергу на сайті ЦНАП (Київ Цифровий) або візьміть талон у живій черзі. Прийом працює й за записом, і без; без запису очікування від 15 хвилин до кількох годин, запис зручніший c2#16444,16446,16451. Можна звертатися до будь-якого ЦНАП Києва, не за місцем реєстрації c2#15067,15068,15069. Якщо реєструєте квартиру і комору — беріть два талони: фахівці можуть працювати паралельно c2#14049,14050,14051.
  3. Підготуйте документи. Беріть усе, що отримали при купівлі, прийманні й видачі ключів, а також витяг, який потрібно роздрукувати. З собою — паспорт, ідентифікаційний код, довіреність за потреби c2#14720,14738. Радять заздалегідь відсканувати всі документи окремими кольоровими файлами на флешку — це пришвидшує роботу, але не кожен ЦНАП приймає флешку c2#15065.
  4. Подайте документи й отримайте опис. Опис (перелік) переданих документів видають завжди; технічний паспорт на квартиру оригіналом забирають, на комору повертають c2#14049,14050,14051.
  5. Сплатіть і чекайте. Вартість — 270 грн за об’єкт у терміналі плюс невелика комісія (14–15 грн) c2#15050,15059,15060. Якщо власників двоє, при оформленні без перепоступки сума та сама — 270 грн загалом c2#9484,9485,9486. Опрацювання — приблизно 5 днів, далі приходить СМС (за відсутності СМС перевірте застосунок Київ Цифровий) c2#13831,13832,13833.
  6. Відстежуйте статус на https://rrp.minjust.gov.ua/ або в особистому кабінеті ЦНАП (https://online.kyivcnap.gov.ua/_layouts/UserCabinet/FindPermit.aspx) c2#15220,15222,14994. Їхати по документи варто лише коли заповнена остання графа «Дата передачі оригіналу» — тоді ж надсилають СМС; статус «Завершено. Підготовлено документ» без цієї дати ще не означає, що оригінали готові c2#14994,14995,14996.
  7. Перевірте дані перед тим, як забрати витяг. Відомі випадки, коли у витягу був неправильний номер квартири чи помилка в ініціалах — перевіряйте уважно на місці, інакше доведеться повертатися і вносити зміни в базу c2#15298,15299,15300.

Оформлення через нотаріуса

  • Реєстрація у нотаріуса швидша (1 день проти ~5 днів у ЦНАП), але дорожча. Тарифи залежать від нотаріуса: нотаріус, пов’язаний із забудовником, брав 3800 грн за власника (і ще стільки ж за кладову), інші — від 1000 до 2000 грн; при двох власниках сума подвоюється c2#9880,9889,9890.
  • Нотаріусу можна передати копії документів: він перевіряє за базою, і право реєструється c2#13853,13857,13858.
  • Для оформлення потрібен ідентифікатор об’єкта нерухомого майна — його вносить організація, що виготовляла технічний паспорт; він має бути в електронному варіанті техпаспорта c2#13025,13028,13029.

Перепоступка (переуступка прав)

  • Якщо перепоступка відбулась до введення будинку в експлуатацію, оформлення йде через ЦНАП у звичайному порядку; один із мешканців отримав документи за таким сценарієм у ЦНАП без проблем c2#9545,9546,9547.
  • Якщо після введення в експлуатацію — мешканці називали це юридичною колізією: офіційно рекомендували звертатися до нотаріуса, теоретично можна й через ЦНАП, але це потребує наполегливості c2#12502,12503,12504.
  • Радили не брати ключі, якщо плануєте перепоступку: при прийманні потрібно переподписувати акт і договір з управлінням c2#7439,7440,7453.
  • Якщо в договорі лише один з подружжя, додавання другого вимагає перепоступки c2#9358,9360,9370.

Якщо власник за кордоном або кілька власників

  • Для отримання ключів і документів потрібна довіреність, засвідчена в консульстві; проста довіреність не підходить — вона має давати право відкривати договори, робити запити, підписувати акти. Шаблон: https://online.mfa.gov.ua/application. Слоти на консульські послуги можуть з’являтися раз на місяць c2#11781,11782,11783.
  • При оформленні на двох осіб — обидва присутні або є нотаріальна довіреність c2#9358,9360,9370.
  • Деякі мешканці були змушені перевіряти пошту всіх членів родини: листи про оформлення йшли на адресу, на яку щось колись надсилалось c2#9404,9406,9408.

Строки та вимоги договору

  • Забирати ключі потрібно протягом 45 днів після отримання права власності за договором; уточнюйте за власним договором, від якої дати рахується c2#8419,8420,8422.
  • Забудовник у 2023 році вказував термін забрати пакет документів до 15 вересня 2023 року і погрожував розірванням договору. Мешканці, посилаючись на пункт 5.5 договору, пояснювали, що право власності можна оформити в будь-який час c2#10688,10689,10690.
  • Без реєстрації права власник не може розраховувати на державну компенсацію за пошкодження внаслідок воєнних дій c2#10996,10997,10998.
  • Оплату комунальних послуг починають після укладання договорів з УК; можливо, нарахування піде з дня оформлення права власності незалежно від ключів c2#12977,12978,12979. Ключі без оформлення права власності отримати можна: підписати договір з УК і сплатити аванс за три місяці c2#15599,15601,15602.
  • Лічильник тепла можна встановити без права власності і навіть до отримання ключів c2#12356,12357,12358; докладніше в Лічильники та повірка.

Податки

Податок на нерухомість (за надлишкову площу: понад 60 м² на власника для квартири, а також гаражі, паркомісця, комори) приходить до 1 липня поштою на відділення за місцем реєстрації; дані — в особистому кабінеті податкової. Орієнтовна ставка — близько 150 грн за м² надлишку c2#18203,18207,18215. У 2023 році ж уточнювали, що платиться раз на рік c2#9419,9420,9427.

Перевірка власності та дані в реєстрах

  • У Дії за адресою об’єкт може не знаходитись (помилка в адресі квартири) — шукайте за ПІБ і номером ID-картки c2#14587,14588,14590. Перевірка через сайт (не додаток) у січні 2024 року коштувала 40 грн за об’єкт, оскільки реєстри були закриті c2#15656,15657,15658.
  • Відновлення витягу в ЦНАП: електронна черга, послуга «Отримати інші документи (крім паспортних)» c2#15213,15214,15215.

Поради та досвід мешканців

  • ЦНАП різні за практикою: Подільський ЦНАП (Ярославська) — від 15 хвилин до 1,5 години; Костянтинівська — більша черга, але досвідчені фахівці, швидка обробка (~20 хвилин), флешку там не приймали; Оболонський — без черги; Святошинський — черги рідко, СМС за два дні c2#14049,14050,14051. Оцінки мінялися: одні мешканці скаржилися на Ярославську і Костянтинівську через помилки операторів c2#14606,15298,15299, інші — навпаки хвалили c2#14782,14783. Врахуйте, що це суб’єктивні відгуки.
  • Шевченківський ЦНАП на момент відгуку мав чотири договори забудовника в базі — їх не потрібно було сканувати c2#15065.
  • Перше подання може вимагати сканування великої кількості договорів на землю (близько 3 годин) c2#14585,14586.
  • Для подання на ЦНАП мешканці радили додати лист з Подільської РДА від 15 листопада 2023 (розпорядження про адреси) c2#14618,14619,14620.

Часті питання

Чи можна отримати ключі до оформлення права власності? Так: підписується договір з УК і сплачується аванс за комунальні послуги за 3 місяці c2#15599,15601,15602.

Де знайти статут та документи ОСББ для голосування? У окремому чаті для власників; частина мешканців скаржилась на складність доступу c2#35027,35031,35033. Опубліковані проєктні документи ОСББ — статут, кошторис, правила проживання й добросусідства, положення про правління та ревізійну комісію та ін. — виносилися на ознайомлення за 20 днів до зборів c2#34080,34081,34082. Див. ОСББ «Варшавський Плюс 13.5», Збори, опитування та голосування (система «ДАХ»), Документи.

Чи можна оформити право власності на парковку перед будинком? Ні; лише домовлятися з УК про використання місця, після чого оформляти перепустку в охорони паркінгу c2#25231,25232,25233. Див. Паркування та паркінг.

Як знайти власника сусідньої квартири? Можна спитати в охорони або в чаті охорони c2#25079,25080,25082.

Перепланування та дозволи

Мешканці піднімали питання законності розподілу великих квартир на дві окремі, що передбачає зняття плитки в спільному коридорі й окреме прокладання опалення та водопостачання. Для однієї з квартир повідомлялося про отримання дозволів від компетентних органів c2#27854; сусіди сумнівалися в законності, і запити були передані УК для перевірки c2#28308,28309,28312. Скарги на незаконне перепланування радили подавати до Державної архітектурно-будівельної інспекції або вимагати від таких власників сплати внеску на генератор за кожну з квартир c2#27255. Також порушували питання про встановлення двох дверей у несучій конструкції з нестандартним отвором (2100 мм) — потребує перевірки c2#27167,27169,27171. Загальні правила — на сторінці Ремонт квартири; дефекти й гарантія — Забудовник і гарантійні дефекти.

Контакти та сервіси

Хронологія

  • 2026-04-27 — власникам радять шукати статут й документи ОСББ в окремому чаті c2#35027,35031,35033
  • 2026-03-25 — опублікована інструкція приєднання до системи «ДАХ» c2#34726,34728,34732
  • 2026-03-21 — опубліковані проєктні документи ОСББ (статут, кошторис, правила та ін.), 20 днів на ознайомлення до зборів c2#34080,34081,34082
  • 2025-08-28 — обговорення планів розділити ще одну велику квартиру на дві c2#28308,28309,28312
  • 2024-04-03 — через ЦНАП проблем із літерами А/Б у номерах квартир більше немає c2#17048,17052
  • 2024-01-04 — перевірка права власності через сайт (не додаток Дії) коштувала 40 грн c2#15656,15657,15658
  • 2023-12 — масове отримання витягів у ЦНАП; кілька випадків помилок у номері квартири й ініціалах c2#15298,15299,15300
  • 2023-11-15 — прорив: витяг про присвоєння адреси видано, мешканці почали подавати документи в ЦНАП, перші результати позитивні c2#13998,14003,14007
  • 2023-11-09 — держреєстратор пояснив призупинення відсутністю витягу про присвоєння квартирі поштової адреси c2#13915,13924
  • 2023-10-23 — Подільська РДА видала розпорядження про зміну адрес; чекали його виконання c2#13541,13703,13704
  • 2023-09-19 — звернення в РДА формально закрите, реальні терміни розгляду ніхто не контролював c2#12997,13001,13004
  • 2023-09-04 — управління повідомило, що для наступних черг право власності оформлюватиметься лише через нотаріуса c2#12490,12492,12494
  • 2023-08-14 — управління повідомило про 30 днів на опрацювання документів; відмови ЦНАП тривають c2#11927,11928,11930
  • 2023-08-08 — перша повна відмова від ЦНАП замість призупинення розгляду c2#11828,11829,11830
  • 2023-07-04/05 — мешканці почали збір підписів під колективним зверненням до забудовника; у ЦНАП пояснили, що будинок у техдокументації не поділений на секції c2#10315,10316,10317
  • 2023-06-28 — рішення про реєстрацію призупинене, виписка не містить переліку окремих квартир c2#9855,9856,9857
  • 2023-06-26 — перші відмови від державного реєстратора через відсутність адреси окремого об’єкта; забудовник визнає, що витяг існує лише на будинок c2#9646,9649,9650
  • 2023-06-15/20 — забудовник розсилає листи про оформлення; термін забрати документи — до 15 вересня 2023 c2#9337,9484,9485
  • 2023-04-11 — право власності оформлюють лише у першій черзі, у будинку 13.5 ще не розпочато c2#8079,8080

Як це сталося (коротко)

Будинок будувався без поділу на секції в технічній документації, тому квартири з однаковими номерами в секціях А і Б (наприклад, А039 і Б039) не могли отримати коректну адресу за постановою Мін’юсту № 690 від 7 липня 2021 р., яка вимагає в витягу про присвоєння адреси переліку всіх окремих частин будинку c2#9855,9856,9857. ЦНАП і державні реєстратори відмовляли в реєстрації або призупиняли розгляд, а забудовник пропонував оформлення у «свого» нотаріуса. Мешканці зібрали колективне звернення, писали до РДА і Мін’юсту, потім РДА видала розпорядження про зміну адрес — і з листопада 2023 року реєстрація через ЦНАП пішла c2#13541,13703,13704. Комори мали окрему проблему: їх спочатку подавали як паркомісця, нумерація у техпаспортах змінювалась, і ЦНАП відмовляв їх реєструвати через відсутність адреси c2#11337,11338,11339; про комори — на сторінці Комори, підвал і колясочна.

Див. також

Ще

Тема оформлення
SOS

Екстрені та аварійні служби

Екстрені служби

Аварійні служби