Тарифи, квитанції та оплата послуг

Коротко: З 1 жовтня 2026 року будинком починає керувати ОСББ, і основні платежі — утримання, спільне світло та вода, внесок на сміття — виставляє воно. Тариф на утримання, ухвалений у ОСББ, — 19,08 грн/м² (комори — з коефіцієнтом 0,5). Електроенергія та холодна вода оплачуються за прямими договорами (до їх оформлення електрику тимчасово виставляє ОСББ) ^c1#5586. За відповіддю в чаті, борги перед УК «ДІМ-9000» залишаються в УК ^c1#5041.

Актуальна інформація

Що платить ОСББ, а що — власник напряму

Згідно з поясненням у чаті (березень 2026), прямі договори залишаються на власнику: електроенергія (ДТЕК/YASNO), холодна вода та водовідведення (після подачі договору до Київводоканалу), вивіз сміття (станом на березень; пізніше, у вересні 2026 року, сміття перейшло на внесок ОСББ — див. нижче) ^c1#97. Через ОСББ проходять: тариф на утримання, світло та вода спільних зон (МЗК), опалення МЗК, охорона, опалення, гаряча вода (сезон приблизно з середини жовтня до березня, за достатньої кількості користувачів), генератор, можливо амортизація ^c1#98. Про договори — Прямі договори з постачальниками.

Перелік платежів ОСББ станом на 28 вересня 2026 року ^c1#5586:

• Утримання будинку — за поточний місяць, формується першого робочого дня;
• Електропостачання МЗК — пропорційно площі; перші нарахування у жовтні за серпень–вересень;
• Вода МЗК (полив, санвузли, котельня) — пропорційно площі; перше нарахування орієнтовно у жовтні;
• Внесок на ТПВ (сміття) — 1 грн/м² (10 грн/м² для комерції), усім квартирам незалежно від проживання.

З цього погляду плату за сміття на ОСББ треба відрізняти від старого договору з комунальним підприємством: тариф розраховується за площею, а не за кількістю мешканців, бо ОСББ не може контролювати фактичне заселення ^c1#5436,5448. За повідомленнями в чаті, старі договори розірвуться автоматично, а ОСББ уклало договір із новою компанією; старі переплати на неї не переходять — повернення треба з’ясовувати з попереднім постачальником (у чаті називали oplata@kks.kiev.ua) ^c1#5438,5445.

Тариф на утримання

У ОСББ тариф на утримання знижено з 19,25 до 19,08 грн/м² після того, як голосування встановило для нежитлових площ (комор) коефіцієнт 0,5 від основного тарифу ^c1#3957. На опитуванні 37 голосів підтримали половину тарифу, 35 — чверть, 13 — повний тариф; голосування мало тривати до 19 червня 2026 року ^c1#3758,3763. Комори до цього не платили, а в розрахунок основного тарифу їх площа не входила ^c2#33352. Про комори — Комори, підвал і колясочна.

Від початку роботи ОСББ деякі речі уточнювали окремо: у серпні один із мешканців питав, чи можна вже не платити комуналку в ДІМ; відповідь була така: офіційно ОСББ починає роботу з 1 жовтня, а борги перед ДІМ залишаються в ДІМ ^c1#5040,5041.

Спір про підвищення тарифу УК у 2026 році

За повідомленням мешканки в чаті, Держпродспоживслужба виписала припис про перерахунок за необґрунтоване підвищення тарифу; юристи УК заявили, що перерахунок можливий лише після остаточного рішення суду за оскарженням припису; за її словами, штраф мали виписати 22 травня 2026 року, а основний аргумент УК — індивідуальні договори, тож мешканці мають окремо звертатися до суду у разі незгоди ^c1#2608. Та сама авторка пояснювала (за листом служби), що в тарифі закладено 4–5 грн на капітальний ремонт, а потреби (підвали, котельня, можливо дах) більші, і, судячи з листа, УК або піде з ЖК, або почне збори для вибору управителя — це її оцінка, не офіційне рішення ^c1#2505,2501. Див. Керуюча компанія.

Хто що платив раніше (історія тарифів УК)

Перед підвищенням у грудні 2025 року окремі мешканці критикували мінімальний тариф 21,4 грн/м², який УК називала мінімально можливим (за словами одного з них, фінансових звітів УК ніхто не бачив) ^c2#31194; один мешканець вважав, що без зайвого можна вийти на 12–13 грн/м² ^c2#31231, інший — що 325 грн за охорону це перебір ^c2#31195; у пропозиції ініціативної групи охорона коштувала 300 грн ^c2#33348. Мешканці згадували й сусідній ЖК: за їхніми словами, там тарифи вищі, а охорона вже 2 місяці тому коштувала 450 грн ^{c2#31226,31228}. Розрахунки комунальних платежів у 2023 році пояснювали і так: при підписанні акта фіксуються показники лічильників, послуги не оплачуються, поки ними не користуєшся, окрім управління будинком і охорони (так відповів мешканець у чаті) ^c2#11246. Аванс при отриманні ключів: утримання за 3 місяці, охорона за 3 місяці, великогабаритне сміття ^{c2#7259,33353}; пізніше «борг» у квитанції в таких випадках міг виявлятися переплатою ^c2#10665.

Вивіз сміття

• У 2024–2025 роках вивіз надавало КП «Київкомунсервіс» за окремим договором, не через УК. Графік розраховано на 370 мешканців, для додаткового контейнера чи частішого вивозу треба оновити в абонентському відділі кількість фактичних мешканців ^c2#30520. УК просила мешканців приєднатися до публічного договору на сайті kks.kyiv.ua ^{c2#28819,31256}.
• У січні 2026 року один із мешканців, проаналізувавши дані про заборгованість, писав, що загальний борг за сміття — близько 160 тис грн, з яких 126 тис грн — борг по 1039 грн (у середньому за весь 2025 рік), і що 122 квартири, ймовірно, не знали про окремий платіж ^{c2#31390,31393}. За словами мешканців, у списку боржників значаться ті, з ким укладено договір; частина казала, що договір не підписувала, але платіжки отримує, бо у 2024 році їх «приєднали» за даними, які передала УК; для квартир без поданих даних Київкомунсервіс рахує за базовою нормою — близько 45 грн на людину ^{c2#31413,31420,31425}.
• Як отримувати платіжки: реєстрація на сайті Київкомунсервісу, внесення фактичної кількості мешканців ^c2#27561, QR-код з паперової платіжки для оплати через додаток «Комуналка» ^c2#31426, подальші нарахування підтягуються в Приват і Mono ^{c2#27562,27569}; за словами мешканця, на Портмоне комісія менша ^c2#31424. Платіжки також приходять поштою та на електронну пошту, іноді в спам ^{c2#30221,27562,11240}.
• Великогабаритне сміття: 1050 грн за 3 місяці, не щомісяця ^c2#16217; за словами мешканця, якому так відповіли в УК, його платять один раз незалежно від того, робите ви ремонт чи ні ^c2#13843.
• З 2026 року плата за сміття в межах ОСББ — 1 грн/м² (див. вище). Деталі — Сміття та прибирання.

Квитанції та способи оплати

• Коли приходять. За словами мешканців, квитанції УК у 2024 році надходили до 10-го числа (на практиці 3–8-го), а у 2026 році — кілька разів 10–11-го ^{c2#22555,22556,33730}. Оплачувати треба до 20-го включно; після 20-го можуть нараховувати комісію за прострочення (на той момент жодного разу не нараховували) ^c2#22556. Бувало, що вони надходили із запізненням (на початку місяця листопада 2024 року — не всім) ^c2#22509.
• Чому суми в банку не збігаються. банки (ПриватБанк, Mono) можуть показувати дані за попередній місяць, поки УК не виставила нові рахунки (за словами мешканців, вона виставляє їх 8–15-го; точних термінів немає, ближче до 20-го), тому перевіряти треба пізніше ^{c2#17518,17515}.
• Куди дивитись. Платіжки підтягуються до додатка УК, сервісу «Комуналка» та системи «ДАХ» (електрика, сміття, домофон) ^{c2#33258,33260}. У липні 2026 року мешканець питав, чи змінились реквізити — чіткої відповіді у джерелі немає ^c2#35295; після переходу до ОСББ орієнтуйтесь на рахунки від бухгалтера ОСББ (див. Фінанси будинку та збори коштів).
• Опалення. За поясненнями мешканців, за опалення квартири платять за лічильником тепла ^c2#22529, а опалення МЗК залежить від площі квартири, і до МЗК входить різниця між теплом, виробленим котельнею, і сумою за лічильниками ^{c2#22524,15381}. Лічильник тепла передає дані автоматично, статистика доступна на сайті диспетчеризації tlm.com.ua ^c2#24691. За словами мешканця, показники води й електрики УК знімала автоматично ^c2#14860. Про лічильники — Лічильники та повірка.
• Холодна вода. Ціна складається з водопостачання (22,884 грн/м³) і водовідведення (18,252 грн/м³; разом 41,136 грн/м³ з ПДВ); Т1/Т2 у приладах — не «день/ніч»; коди 15.8.0 — загальне споживання, 15.8.1 — ніч, 15.8.2 — день ^{c2#28809,28811}. Ціни — станом на літо 2025 року ^c2#29509.

Податок на нерухомість («на розкіш»)

Платять власники квартир понад 60 м² (рахується на власника; комори також входять у розрахунок), а також за гаражі й паркінги; нараховує податкова ^{c1#4015,4019; c2#18221}. Ставка — до 1,5% мінімальної зарплати за м² надлишку (за 2022 рік максимум — 100,5 грн/м²) ^c2#12763; один мешканець повідомляв, що за 2024 рік сплатив 3376,05 грн за 31,7 м² надлишку ^c1#4026; в чаті також звучало припущення «до 150 грн за м²» ^c2#18216. За законом повідомлення мають надходити до 1 липня, їх можна побачити в Електронному кабінеті платника податків (розділ податкових повідомлень-рішень) ^c1#3992,4026; один мешканець отримував і лист на поштове відділення за місцем реєстрації ^c2#18221, але інший писав, що вчасно повідомлення не приходить і навіть не відображається в кабінеті ^c1#4026. Податок нараховується після реєстрації права власності ^{c2#9437,12764}. Якщо повідомлення не прийшло, перевірте кабінет або зверніться до податкової ^c1#4024,3995.

Генератор і внески

Збір на генератор і нарахування на паливо описані в Фінанси будинку та збори коштів. Для довідки: у серпні 2024 року, за повідомленням у чаті, УК категорично відмовлялась вказувати обслуговування генератора в квитанціях, посилаючись на договір, а прийняття генератора на баланс було можливим ^c2#19841; у вересні 2024 року один із учасників чату оцінював щомісячну плату за паливо в межах до 1000 грн і лише за наявності відключень ^c2#21564. За повідомленням у чаті (березень 2025 року), за весь час відключень на пальне й обслуговування пішло близько 90 тис грн, споживання — до 7 л/год ^{c2#25970,25972}.

Поради та досвід мешканців

• Не користуєтесь послугами — відстежуйте нарахування: «борг» після отримання ключів може виявитися переплатою ^{c2#10665,10677}.
• Для нежилих квартир рахунки на сміття приходять усе одно ^{c2#16664,16679}; за словами мешканців, є окрема процедура скасування нарахувань (в одному випадку скасували за два роки), але її не мало сенсу застосовувати тим, хто планує скоро заселитись ^{c2#16688,16689}.
• Для оплати сміття через ПриватБанк — вводьте особовий рахунок на сайті комунального підприємства (кнопка «Сплатити послугу»), далі буде перенаправлення на Приват ^{c2#16459,16462}.
• Перед сплатою «виставленого» додаткового рахунку (наприклад, за ремонт) уточнюйте, ким він виставлений та з яких розрахунків: у 2023 році, за повідомленням мешканця, представник УК після дзвінка зменшив ціну за дозвіл на машинну штукатурку з 8000 до 4000 грн ^c2#7930,7931. Після переходу до ОСББ, за відповіддю в чаті, такі рахунки може виставляти бухгалтер ОСББ ^c1#5474.

Часті питання

Чи треба платити УК і ОСББ одночасно? За відповіддю в чаті (20 серпня 2026 року), офіційно ОСББ починає роботу з 1 жовтня, а борги перед ДІМ залишаються з ДІМ ^c1#5041.

Чому тариф за сміття по площі, а не за мешканцями? Бо ОСББ не може контролювати, хто фактично проживає ^c1#5436.

Куди звернутися з питань про рахунки? До офісу УК у будинку 13.3 (мінус перший поверх), тел. 0 (44) 344 90 00 (часто не відповідає) — це контакт УК з 2023 року ^{c2#11879,11880}; для ОСББ — бухгалтер, див. ОСББ «Варшавський Плюс 13.5».

Хронологія

• 2026-09-28 — перелік платежів ОСББ, внесок на сміття 1 грн/м² ^c1#5586
• 2026-09-19 — роз’яснення, як рахується плата за сміття, і що робити з переплатами ^{c1#5436,5438,5448}
• 2026-08-20 — ОСББ офіційно починає з 1 жовтня; борги перед ДІМ лишаються в ДІМ ^c1#5041
• 2026-06-21 — за результатами голосування підтримано коефіцієнт 0,5 для комор; тариф знижено до 19,08 грн/м² ^c1#3957
• 2026-05-06 — за повідомленням мешканки, припис Держпродспоживслужби щодо перерахунку тарифу; УК заявляє про оскарження ^c1#2608
• 2026-03-11 — у чаті підтверджено: утримання 21,40 грн/м² (з 1 лютого), охорона дорожча на 95 грн ^{c2#33768,33348}
• 2026-01-09 — за аналізом мешканця, борг за сміття близько 160 тис грн; УК просить укладати прямі договори ^{c2#31390,31398}
• 2025-02-06 — утримання за квартиру зросло з 1657 до 1866 грн ^c2#25245
• 2024-06-04 — нові тарифи УК у квитанціях з червня 2024 року ^c2#17937
• 2023-06-21 — повідомлено про подорожчання електроенергії з 1,68 до 2,64 грн/кВт·год ^c2#9532

Див. також

• Фінанси будинку та збори коштів — збори, фонд генератора, бюджет ОСББ
• Прямі договори з постачальниками — прямі договори з ДТЕК, YASNO, водоканалом
• Сміття та прибирання — вивіз сміття й прибирання
• Комори, підвал і колясочна — тарифи та правила для комор
• ОСББ «Варшавський Плюс 13.5» — про ОСББ