Хроніка: 3-й квартал 2023

Головне: увесь квартал мешканці безуспішно чекали від забудовника та Подільської РДА документа про присвоєння адрес окремим квартирам, без якого ЦНАП відмовляв у реєстрації права власності; для оформлення лишався платний нотаріус. Крайній термін для документів — 15 вересня, а станом на кінець вересня питання лишалося невирішеним.

Право власності та документи

• 2023-07-03 — за тиждень до того в двох приватних нотаріусів було оформлено 22 права власності; звернення до Мін’юсту від 30 червня переадресували до департаменту державної реєстрації, а юрист міста пообіцяв офіційно повідомити про проблему на сайті та відтермінувати дату оформлення, але гарантій не дав ^{c2#10127,10120,10121} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-07-04 — 2023-07-05 — власники розпочали колективне звернення до забудовника з вимогою надати всі документи для коректної реєстрації в ЦНАП (до нього пропонували додати скани відмов). Два примірники залишили на охороні секцій А та Б, також передали охороні інших будинків; збір тривав 10 днів ^{c2#10315,10316,10317} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-07-07 — працівниця ЦНАП пояснила, що частина реєстрів закрита й усе доводиться сканувати вручну; за договором власники можуть вимагати від забудовника вирішення проблеми або письмової відповіді з поясненням невиконання. Підписи збирали й від представників власників із копією паспорта; станом на 22 липня було 23 підписи ^{c2#10728,10729,10730} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-07-18 — рекомендували подавати індивідуальні заяви комерційному директору забудовника за зразком рекомендованим листом з описом, щоб розпочати 30-денний строк відповіді; обговорювали можливий колективний позов, якщо питання не буде вирішено ^{c2#10961,10962,10965} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-07-25 — 2023-07-28 — представниця управління забудовника повідомила, що коментувати питання реєстрації заборонено до офіційної відповіді юристів на сайті. За її словами, Подільська РДА не знає, як мають виглядати необхідні документи. Мешканці заперечували, що «будь-який нотаріус» може оформити право власності: у комплексі це роблять лише двоє нотаріусів ^{c2#11259,11260,11261} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-08-02 — 2023-08-08 — звернення мешканців надійшло до Подільської РДА. Мешканці підозрювали, що управління забудовника намагається змусити їх оформлювати право власності в приватних нотаріусів (це припущення, не підтверджене). 7–8 серпня з’явилися відмови ЦНАП (статус «Завершено. Відмовлено») через відсутність документа про присвоєння адрес ^{c2#11556,11557,11558} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-08-14 — управління повідомило про 30-денний строк опрацювання та обіцяло надати документ до кінця серпня. Альтернатива — нотаріус за 3800 грн за власника і 3800 грн за комору, або очікування документа від ЦНАП і дешевше оформлення. Після отримання документів потрібно забрати ключі, зібрати документи всіх власників, доплатити БТІ, зустрітися з менеджером і підписати пакет; за договором, якщо ключі не забирати протягом строку, договір можуть розірвати ^{c2#11927,11928,11930} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-08-18 — 2023-08-29 — представниця управління пішла у відпустку з 25 серпня (до 4 вересня), довідку обіцяли опублікувати на сайті вже втретє. Із відповіді РДА від 14 серпня випливало лише очікування правильного призначення адрес; термін ЦНАП для документа продовжували з 10 до 25 серпня, а відповіді не було ^{c2#11962,11964,11968} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-09-01 — 2023-09-07 — мешканці намагалися з’ясувати номер звернення й статус справи про присвоєння адрес; офіційної відповіді не було, лише дата в статусі. Управління повідомило, що для наступних черг ЖК право власності оформлюватиметься тільки через нотаріуса. Крайній термін для документів лишався 15 вересня ^{c2#12364,12365,12367} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-09-19 — звернення до столичної влади про видачу документів досі не закрите: з 14 серпня офіційної відповіді не надійшло. Представник ЦНАП повідомив, що звернення в системі формально закрите, але реальні терміни розгляду в РДА ніхто не контролює. Планувалося повторне звернення з вимогою письмової відповіді ^{c2#12997,13001,13004} → Право власності та документи на квартиру

Безпека та атака

• 2023-09-10 — УК повідомила про обстеження пошкоджень після нічної атаки: зафіксовано пошкодження фасадів і вікон будинків 13.1–13.5, візуальних пошкоджень покрівлі, котелень і обладнання немає. Власникам радили зареєструвати пошкодження через «Дію» або ЦНАП і звернутися до поліції; УК планувала відновити фасади й тимчасово закрити розбиті вікна в квартирах без ключів ^c2#12671 → Вікна, фасад і покрівля, Укриття та повітряні тривоги
• 2023-07-16 — алгоритм при шумі у вихідні чи позаробочий час: повідомити охорону на вході, після чого додатковий наряд знаходить і усуває джерело шуму ^c2#10925 → Безпека, охорона та відеоспостереження
• 2023-09-29 — для камер біля квартири обговорювали складність погодження підписами сусідів по поверху; як альтернативу згадували розумний дверний дзвінок. У підсумку мешканці дійшли висновку, що кожен поверх встановлює камери на власний розсуд ^{c2#13447,13448,13449} → Безпека, охорона та відеоспостереження

Домофон

• 2023-09-26 — встановлено сірий домофон з камерою і магнітним ключем біля 1 поверху, а також кардрідери на вході на -1 до комор. Деякі мешканці заздалегідь заклали 2–3 кабелі під домофон; радили закладати кабель у підрозетник із кришкою, щоб підключити функції пізніше ^{c2#13250,13253,13254} → Домофон, ключі та доступ

Ремонти та сусіди

• 2023-07-06 — за правилами ЖК шумні будівельні роботи заборонені у будні з 21:00 до 08:00 і цілодобово у вихідні та святкові дні; забудовник рекомендує ремонти в будні з 9:00 до 20:00 ^{c2#10595,10597,10606} → Сусідське співжиття: шум, куріння, правила, Ремонт квартири
• 2023-07-21 — забився стояк каналізації в одній із секцій; мешканців просили не користуватися каналізацією, стояк прочистили того ж дня до 15:38 ^{c2#11147,11148,11180} → Водопостачання та каналізація
• 2023-09-15 — на паркінгу біля входу пошкоджено два авто ґрунтовкою чи гідроізоляційною сумішшю, яка потрапила з тераси під час ремонтних робіт у секції Б вище 4 поверху. Власники авто склали заяви, викликали патруль; згадувалася можлива відповідальність за ст. 194 КК України. За повідомленнями мешканців, власниця квартири визнала відповідальність і обіцяла вирішити питання. Піднято питання про конструктивні недоліки водовідведення з терас ^{c2#12880,12883,12925} → Ремонт квартири, Паркування та паркінг
• 2023-09-22 — адміністрація запропонувала процедуру: відвезти авто до автосервісу (посилання в чаті), через день забрати без пошкоджень і взяти поліцейську заяву; сервіс уже обробив авто інших сусідів ^{c2#13084,13091,13092} → Паркування та паркінг

Генератор

• 2023-08-25 — обговорювали купівлю промислового генератора для живлення ліфтів і котелень під час відключень (котельні працюють лише від електрики). Орієнтовна оцінка — близько 2000 грн з квартири при розподілі витрат на весь будинок; не всі мешканці погоджувались, УК просили включити витрати окремою статтею в платіжки ^{c2#12112,12113,12114} → Генератор, Електропостачання та відключення світла