Хроніка: 2-й квартал 2023

Головне: мешканці будинку 13.5 масово розпочали ремонти (близько 50 квартир до кінця травня), а з 2 червня почали видавати ключі від комор. У червні реєстрація права власності через ЦНАП зупинилася через питання адресації окремих квартир, тому частина мешканців оформлювала документи через нотаріуса забудовника; документи рекомендували забрати до 15 вересня.

Право власності та документи

• 2023-06-20 — мешканці отримали листи від забудовника щодо права власності. Доплати за додаткові метри різні: за 0,2 і 0,54 м² — по 2700 грн, за 7 м² — 17 500 грн, за 1,08 м² запропонована розстрочка. Оформлення через ЦНАП коштує 270 грн (один власник; для двох власників — 270 грн загалом, без переуступки). Термін — до 15 вересня ^{c2#9484,9485,9486} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-06-26 — з’ясувалося, що ЦНАП не реєструє право власності без витягу про присвоєння адреси окремому об’єкту (квартирі), а нотаріус забудовника реєструє без проблем (хоча частина мешканців вважає це за межами правового поля). Мешканець, який подав документи 20 червня, отримав право власності 23 червня ^{c2#9678,9681,9683} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-06-27 — за словами представників забудовника, адреса присвоюється лише будинку, тоді як ЦНАП вимагає витяг на кожну квартиру; про появу відповідної норми на державному сайті «вчора» повідомили ті самі джерела, і це могло заморозити оформлення на 1–2 місяці. Нотаріуси про зміну ще не чули ^{c2#9732,9734,9735} → Право власності та документи на квартиру
• 2023-06-28 — реєстрацію через ЦНАП призупинено до розв’язання питання з Подільською РДА (директор у відпустці до 3 липня), відновлення може тривати 1–2 місяці. Приватні нотаріуси можуть оформлювати право власності за пакетом документів забудовника; нотаріус забудовника бере 3800 грн. Юристи забудовника планують зустріч із РДА: або ЦНАП почне приймати наявні документи, або РДА видасть виписку про присвоєння адрес із повним переліком квартир і приміщень. Рекомендація — забрати документи до 15 вересня ^{c2#9880,9889,9890} → Право власності та документи на квартиру

Дефекти та гарантійні виправлення

• 2023-04-01 — розпочато збір підписів під колективним зверненням до ДІМ9000 та забудовника щодо бурульок із даху як загрози життю і здоров’ю; звернення лежало на охороні будинків 13.1, 13.3, 13.4 та 13.5, збір тривав до 5 квітня ^{c2#7730,7731,7732} → Вікна, фасад і покрівля
• 2023-05-04 — для повторного огляду радили звертатися до відповідального менеджера УК; частина мешканців мала враження, що УК схиляла забрати ключі й закрити зауваження без виправлень. Заміна вікон або тріснутих рам могла тривати від 3 тижнів до місяця й довше ^{c2#8382,8384,8385} → Забудовник і гарантійні дефекти
• 2023-05-28 — 2023-06-15 — мешканці підтверджували, що УК сама не передзвонює: потрібно телефонувати й нагадувати (також у месенджері), тоді реакція швидша і дають запрошення на повторний огляд. Основні недоліки виправляли, дрібні — часто ні; УК відповідала, що «забагато роботи» ^{c2#8803,8804,9308} → Забудовник і гарантійні дефекти
• 2023-06-19 — за словами УК, ліфт А запрацював; один мешканець два місяці чекав на заміну тріснутих рам у двох вікнах (зауваження з квітня). УК робить мінімальні виправлення, а великі роботи (наприклад, штроблення кабелю в стіні) мешканці виконують самостійно ^{c2#9444,9446,9448} → Забудовник і гарантійні дефекти, Ліфти

Ремонти квартир

• 2023-04-05 — 2023-04-06 — обговорювали машинну штукатурку від УК: ціна 195 грн/м² була приблизно на 45 грн вищою за ринок, компанія і приклади робіт невідомі. Мешканці наймали майстрів зі своїми матеріалами за 150 грн/м², з матеріалами і доставкою — 340 грн/м²; ринок — 120–150 грн/м² без матеріалів. При запрошенні на огляд представник УК повідомив про зниження ціни на роботи з 195 до 150 грн/м² і на послугу машинної штукатурки з 8000 до 4000 грн ^{c2#7872,7874,7875} → Ремонт квартири
• 2023-04-07 — за переважною думкою майстрів, електрику (штроблення) краще робити до штукатурки, бо штроблення після неї може спричинити тріщини ^{c2#7969,7970,7971} → Ремонт квартири
• 2023-05-23 — станом на 23–24 травня близько 50 квартир розпочали ремонт; більшість мешканців планувала завершити чорнові роботи до кінця червня або восени ^{c2#8576,8580,8583} → Ремонт квартири
• 2023-05-24 — 2023-05-30 — УК вимагала 4000 грн через ДІМ9000 за пломбування каналізації під час машинної штукатурки. Мешканці сперечалися про справедливість: хтось заплатив, а хтось відмовився й отримав пломбування безкоштовно, у підсумку пломбування вже не ставили умовою. Один мешканець пропонував колективне звернення до ДІМ9000. Дискусія показала, що забита каналізація зупиняє ремонти й псує вже виконані роботи, а за порядком поводження зі штукатурними розчинами мають стежити майстри та УК ^{c2#8702,8704,8768} → Водопостачання та каналізація, Ремонт квартири

Комори

• 2023-04-12 — повідомлялося, що комори видаватимуть після видачі ключів будинку 13.6 ^{c2#8198,8201,8202} → Комори, підвал і колясочна
• 2023-05-26 — оголошено початок видачі ключів від комор із 2 червня ^c2#8781 → Комори, підвал і колясочна
• 2023-06-01 — 2023-06-08 — ключі від комор видають без жодних платежів (платежі потрібні лише для отримання права власності), без попереднього запису; заявку можна подати в застосунку ДІМ9000 або телефоном, не чекаючи дзвінка. Оформлення швидше, ніж при отриманні квартири ^{c2#8910,8911,8918} → Комори, підвал і колясочна

Інтернет

• 2023-05-11 — провайдер Andernet готував оптоволокно для будинку (підключення 300 грн, роутер 700 грн, перший місяць за тарифом; послугу автоматично заморожують на час ремонту); кабель прокладають на етапі електрики. Lokalnet коштував 150 грн + 350 грн депозиту, але мешканці скаржилися на збої ^{c2#8453,8454,8460} → Інтернет і мобільний зв’язок
• 2023-06-14 — у червні Andernet брав 1000 грн за підключення разом із першим місяцем; Under.net.ua пропонував тарифи від 159 грн/міс. та погоджувався заморожувати абонплату на невизначений час на період ремонту ^{c2#9235,9236,9238} → Інтернет і мобільний зв’язок

Тарифи та сервіси УК

• 2023-04-24 — ДІМ9000 повідомила про окремі телеграм-канали для кожного ЖК та оновлення застосунку: у системі видно статус заявки, можна оцінювати послугу ^{c2#8345,8347,8348} → Керуюча компанія
• 2023-06-15 — як альтернативу лічильнику тепла від іншого постачальника пропонували Ultraheat T230 з модулем M-Bus орієнтовно за 6200 грн із документацією та підключенням до диспетчеризації; наявність очікувалась у середині серпня ^{c2#9339,9340,9345} → Лічильники та повірка, Опалення та котельня
• 2023-06-20 — із 1 червня 2023 тариф на електроенергію у складі утримання будинку (ліфти, насосні, освітлення спільних зон) зріс з 1,68 до 2,64 грн/кВт; оновлені платіжки мали прийти за червень ^c2#9532 → Тарифи, квитанції та оплата послуг