14 жовтня — без гарячої води — Секція 2, з 09:00 до 18:00 Детальніше

Довідка

Про будинок і ЖК

Оновлено 25 вересня 2026

Коротко: будинок 13.5 — перша черга ЖК «Варшавський Плюс», дві секції (А і Б), 25 поверхів із двома котельнями; комори та підвал закриті й відкриваються під час тривог. Нижче зібрані довідкові факти: інженерія, особливості, сусідні будинки, спорт, школи й корисні чати. Дані з 2023 року частково застаріли — пріоритет мають новіші повідомлення.

Будинок і планування

  • Секції. У будинку дві секції — А та Б; номери квартир мають літеру секції. Забудовник у технічній документації не поділив будинок на секції, через що у 2023 році виникли проблеми з адресами при оформленні власності — детально в Право власності та документи на квартиру c2#10468,10469,10483.
  • Поверхи та системи. Водо- і теплопостачання йдуть у двох напрямках: з 1 по 13 поверх і з верхніх поверхів по 14-й; на 13 поверсі тепло доходить останнім, на 14 — нормально c2#14651,14653,14657. У 2023 році називали дві котельні: у підвалі на поверхи 1–13 і на даху на поверхи 14–25 c2#8129,8130,8131.
  • Теплі підлоги. Теплопідлога є в кухні-вітальні, коридорі та двох санвузлах, у спальнях немає c2#15764,15765. Опалення — Опалення та котельня.
  • Лічильники. На лічильники гарячої та холодної води встановлені датчики автоматичного зняття показань c2#10087,10088. Лічильник тепла (орієнтовно 7300 грн у 2023 році) встановлюється за бажанням власника в спільному коридорі, де всі лічильники; монтаж робила акредитована УК організація, іншу можна замовити за дозволом c2#8129,8130,8131. Докладніше: Лічильники та повірка.
  • Вода. Жорсткість води виміряна — близько 15 fH, це нормально; для посудомийки раджено виставляти налаштування біля позначки 2 c2#23087,23090,23093. Пункт розливу питної води — на вул. Правди, 88 (у дворах за відділенням Укрпошти) c2#19332. Див. Водопостачання та каналізація.
  • Газ і електрика. Газом нагрівають воду, але насоси та компресори працюють від електроенергії; при відключенні світла опалення немає c2#15016,15021. У 2023 році будинок працював на тимчасовому технічному підключенні ДТЕК, не розрахованому на повне навантаження c2#14114,14115,14116. Будинок належить до 2-ї групи графіка відключень ДТЕК; адреса може не знаходитися на сайті YASNO, тоді орієнтуйтеся на групу 2 або на сусідню адресу (вул. Правди, 47), але графіки часто не збігаються c2#17629,17794,17796. Див. Електропостачання та відключення світла, Прямі договори з постачальниками.
  • Гаряча вода. Централізована гаряча вода у «Варшавському» не подається з 2022 року через малу кількість споживачів і нерентабельність (потрібна циркуляція) c2#7052,7054. Див. Гаряча вода.
  • Вода при відключеннях. На 11 поверсі вода зазвичай є, але з в’ялим тиском; на 13 поверсі зникає зовсім c2#18959,18960,18964.

Резервне живлення

Для генератора у 2024 році розраховували навантаження: пасажирський ліфт 8 кВт, вантажний 12 кВт, насоси 10 кВт, аварійне освітлення, котельня 48 кВт, освітлення МЗК 5 кВт; загалом близько 80 кВт, потрібен генератор 90–100 кВт із запасом c2#20136,20137,20139. Розглядали два місця розташування — біля барбершопу або з боку «червоних запорожців» c2#20144,20145. У вересні 2026 року орієнтовна вартість обладнання для системи резервного живлення: інвертор ~257 000 грн, батареї ~1 000 000 грн, BMS ~50 000 грн, разом близько 1,3–1,5 млн грн без шаф і монтажу c1#5553,5554. Ремонт світлодому оцінили у 300 тис. грн c2#34601,34603,34604. Докладно — Генератор.

Підвал, комори та укриття

  • Підвал із коморами постійно закритий, відкривається під час повітряної тривоги c2#10943. Комори мають висоту стелі 3,32 м, стяжку як у квартирі, вимикач і патрон для лампочки (лампочку радять мати з собою) c2#9137,9138. Є комори й на верхніх поверхах c2#9006,9007. Див. Комори, підвал і колясочна.
  • У підвалі секції А є туалет з умивальником за дверима з написом «Службове приміщення» біля генератора — мешканці можуть користуватися під час тривог, ключ — в охорони; позначено два санвузли на схемі, знайдено один; приміщення потребує прибирання й дезінфекції c1#4908,4909,4910. Раніше повідомляли також про загальний туалет на першому поверсі c2#8210,8225. Лавки в підвалі — за ліфтом: вихід з ліфта ліворуч, поворот праворуч c2#28455. Див. Укриття та повітряні тривоги.

Безпека і доступ

  • Домофон «у звичайному розумінні» не проводили; вдома працює система Bas IP (відеодомофон через інтернет, встановлення через УК); у 2023 році називали тариф 35 грн/міс. для стаціонарного пристрою та 250 грн одноразово для смартфона c2#8155,8157,8534. Див. Домофон, ключі та доступ.
  • Відеоспостереження на поверхах немає, лише охоронець унизу c2#9106,9110,9113. Мешканці відзначали, що вхідні двері 13.5 часто залишаються відкритими, на відміну від 13.6 c2#28117,28118,28119. Див. Безпека, охорона та відеоспостереження.
  • На території ЖК замість люка встановлено лежачий поліцейський c1#1227.

Територія та сусідство

  • Парковка між 13.4 і 13.5 — спільна територія двох будинків; остаточне рішення щодо схеми приймає УК за внесками мешканців обох будинків. У 13.4 було 100% «за», у 13.5 — 60% «проти» і 40% «за» c2#27368,27379,27388. Див. Паркування та паркінг.
  • Паркінг ТРЦ «Ретровіль»: для відвідувачів до 3 годин безкоштовно, далі платно; для мешканців ЖК — абонемент 1500 грн на місяць c2#28620.
  • Скейтпарк: закриття території потребує проєкту, погодження зі «Столицею» та «Пущею», перекладення доріжок і паркану, зборів і голосування; просто пересунути паркан не вийде c2#17486.
  • Майданчик для вигулу собак на території станом на квітень 2026 року ще закритий, строк відкриття невідомий c1#814,816,817. Див. Домашні тварини, Благоустрій, озеленення та дитячі майданчики.
  • Шум дороги: біля третього ЖК буває шумно від трафіку; вікна у внутрішній двір тихіші c2#28269,28270,28273.
  • Офіси. УК розташована в будинку 13.3 (підвал, вид на «Ретровіль») c2#7648; відділ продажів у 2023 році переїхав у «Ретровіль» c2#7219. У холі 13.5 залишають стіл із паперовими документами ОСББ і телефоном для зв’язку c1#1394. Див. ОСББ «Варшавський Плюс 13.5», Керуюча компанія.

Спорт і дозвілля

Футбольне й тенісне поля бронюються. З серпня 2026 року працює сайт бронювання https://sports.varshavskyi.org.ua (вхід через Telegram, для верифікованих мешканців). Футбольне поле — вівторок, четвер і неділя, слоти 10:00–12:00, 18:00–20:00, 20:00–22:00; не більше 2 годин на тиждень на людину, запис до 7 днів наперед; для тенісу — писати контактній особі у чаті c1#5100,5101,5102. Раніше бронювання йшло через спільну таблицю і групу https://t.me/basket_tenis_varshavskiy_plus c2#27860,27861,27879.

Школи

За даними 2023 року, будинок закріплений за школами №243 і №45; ЗОШ №3 за 12 хвилин пішки, але переповнена (800 з 900 місць), у №45 були вільні місця; гімназія №257 вимагає індивідуальних заяв, місць не було. Подавати документи можна в будь-яку школу, де є місця c2#8493,8503,8507. Актуальні дані уточнюйте. Див. Інфраструктура поруч.

Інтернет

Провайдери: Undernet (оптоволокно, працює при відключенні світла від повербанка) і Localnet (витиснута пара, швидкість нижча, також стійкий до відключень) c2#27690,27691,27698. Див. Інтернет і мобільний зв’язок.

Правила та ремонт

Закон дозволяє шумні ремонтні роботи до 19:00, тоді як УК рекомендувала до 20:00 c2#17431,17432. Тариф прибудинкової території у 2023 році — 13,87 грн/м²; для машинної штукатурки без послуг УК потрібен дозвіл і оплата 8000 грн, ручна — без плати c2#7623,7624,7626. Див. Ремонт квартири, Сусідське співжиття: шум, куріння, правила.

Чати ЖК

Основний чат працює з верифікацією мешканців; для приєднання потрібні копії документів на квартиру або договір оренди c2#27587,27588. Тематичні чати (станом на листопад 2025): Чат 2 — https://t.me/varshavsky_II_chat, Чат 3 — https://t.me/Varshavsky3, ремонт — https://t.me/removarsh, кухні — https://t.me/varshavsky_kuhni, сантехніка — https://t.me/varshavsky_tubzik, перепланування — https://t.me/varshavsky_pereplan, будівельні залишки — https://t.me/kupiprovar, послуги ремонту — https://t.me/uslugiremont, барахолка — https://t.me/baraholka_varshavsky, дитячі товари — https://t.me/varshavsky_kids_sales, їжа — https://t.me/smak_varshavsky, техніка — https://t.me/varshavsky_support c2#29534. Для інших будинків ЖК (1–10) є окремі адміністратори чатів c2#27587,27588. Правила спілкування — Чати будинку та правила спілкування.

Хронологія

  • 2026-09-25 — оцінка вартості обладнання резервного живлення ~1,3–1,5 млн грн c1#5553,5554
  • 2026-08-24 — запущено сайт бронювання спортивних майданчиків c1#5100,5101,5102
  • 2026-08-11 — з’ясовано наявність туалету в підвалі секції А для використання під час тривог c1#4908,4909,4910
  • 2026-04 — встановлено лежачого поліцейського на території; у холі залишено документи ОСББ c1#1227,1394
  • 2025-06-19 — спільна парковка 13.4 і 13.5: розбіжність голосів c2#27368,27379,27388
  • 2024-08-28 — розрахунок потужності генератора ~80 кВт c2#20136,20137,20139
  • 2023-11-28 — відомо, що при відключенні світла опалення не працює c2#15016
  • 2023-04-11 — лічильники встановлені, повірку ще не проходили; описано дві котельні c2#8129,8130,8131

Див. також

Ще

Тема оформлення
SOS

Екстрені та аварійні служби

Екстрені служби

Аварійні служби