Хроніка: 4-й квартал 2025

Головне: 30 листопада 2025 року в опитуванні 172 з 199 учасників підтримали приєднання до системи «ДАХ» з перспективою створення ОСББ, а 1 грудня було оголошено опитування про вступ до неї. Восени запрацювало гаряче водопостачання, з 1 грудня стала платною парковка Retrovilla, а в грудні мешканці обговорювали, як витратити 181 784 грн міського бонусу, і вивіз сміття.

ОСББ, УК і збори

• 2025-11-30 — розгорнута критика роботи УК «Дім9000» за рік: мешканці називають незавершений підігрів зливних труб, відсутність приписів щодо дренажу кондиціонерів, котельню без сертифікатів, відсутність експертиз ліфтів із 2022 року, занепад території та відсутність фінансової звітності. Пропозиція автора — створити ОСББ або обрати нову УК ^c2#30021 → Керуюча компанія
• 2025-11-30 — опитування «Чи будемо щось робити для покращення життя будинку?»: 172 голоси за приєднання до «ДАХ» (з перспективою ОСББ), 27 за те, щоб усе залишити як є (усього 199) ^c2#30042 → Збори, опитування та голосування (система «ДАХ»)
• 2025-12-01 — оголошено опитування про приєднання до системи «ДАХ» для контролю фінансів і організації зборів ^c2#30043 → ОСББ «Варшавський Плюс 13.5»
• 2025-12-29 — у чаті очікують нових тарифів з 1 лютого; за словами УК, 21,4 грн/м² є мінімально можливим тарифом. Мешканці відповідають, що фінансових звітів ніхто не бачив; вартість охорони 325 грн/міс. вважають завищеною, а один з учасників вважає, що тариф можна знизити до 12–13 грн/м². Висувалася й пропозиція перейти на ОСББ ^c2#31190 → Тарифи, квитанції та оплата послуг

Бонусні кошти та благоустрій

• 2025-12-01 — на голосування винесено витрати 181 784 грн міського бонусу: замки з магнітними ключами на 3 входи/виходи підвалу (44 090 грн) та меблі для укриття. У голосуванні відхилено шлагбаум, місце для людей з інвалідністю з ключем в охорони й дерева. До розгляду прийнято квіти для холу, дзеркало, гірлянди й ялинку на наступний рік, урну біля «Фори» та водні фільтри ^c2#30065 → Фінанси будинку та збори коштів
• 2025-12-02 — диван у холі куплено на бонусні кошти за генератор; домовилися, що меблі можна пересувати (ближче до стіни вночі, ближче до вікна вдень) і повертати на місце. Щодо рослин у холі висловлено сумніви через догляд, натомість пропонували штучні або щось інше ^c2#30129 → Благоустрій, озеленення та дитячі майданчики
• 2025-12-28 — через два тижні після звільнення керівника дільниці, як зазначено в чаті, мешканці закликали пришвидшити витрати бонусу. Названо орієнтовні суми: замки на підвал — 44 090 грн, дзеркало в холі — 13–17 тис. грн, меблі для підвалу — близько 57 тис. грн без доставки. Думки щодо облаштування підвалу як укриття розділилися: одні вважають це потрібним для дітей і літніх людей, інші — що стільці й каремати дорослі можуть придбати самі. Було запропоновано електронне голосування серед тих, хто скидався на генератор ^c2#30866 → Укриття та повітряні тривоги
• 2025-12-29 — обговорювали проєкти облаштування: велосипедне сховище в підвалі викликало заперечення (місце, коридори, пожежна безпека). Щодо зовнішніх водостоків мешканець послався на ДБН, які, за його словами, забороняють їх для будинків вище 5 поверхів, і запропонував подати запит до суду ^c2#31131 → Комори, підвал і колясочна

Гаряча вода та опалення

• 2025-10-04 — підготовка до опалювального сезону 2025–2026 за повідомленням УК: виконано регламентні роботи на котельні, проведено державну повірку вузлів обліку газу; тепло подадуть після трьох діб поспіль із середньою температурою не вище +8 °C ^c2#28712 → Опалення та котельня
• 2025-10-15 — перевірку котельні будинків 13.5 і 13.6 завершено успішно, холодний пуск пройшов без проблем ^c2#28843 → Опалення та котельня
• 2025-10-30 — опитування про користування гарячою водою (ГВП) у холодний період за прозорого тарифу: 98 за, 66 проти (усього 164). Умови, запропоновані на голосування: тариф 83,98 грн/м³, мінімум 10 м³ на добу, інакше фіксований внесок 130 грн/міс. з квартири; ГВП лише в опалювальний сезон. Мешканці критикували відсутність обґрунтування тарифу від УК ^{c2#29270,29265} → Гаряча вода
• 2025-11-06 — ГВП почало діяти; вмикати його потрібно відкриттям вентиля перед лічильником ГВП (вертикально — подається). Для беззбитковості, за опитуванням, потрібно приблизно 85 квартир ^c2#29437 → Гаряча вода
• 2025-11-13 — запуск ГВП у будинках 13.4, 13.5 і 13.6: у частині квартир вода не йде або напір слабкий, труби на деяких поверхах холодні; систему вмикають поступово по зонах, заявки опрацьовуються ^c2#29541 → Гаряча вода
• 2025-11-18 — УК почала зв’язуватися з мешканцями щодо підключення обігріву терас ^c2#29680 → Вікна, фасад і покрівля
• 2025-10-14 — обговорювали очищення технічної води за бонусні кошти: для старту потрібен аналіз (1290–3990 грн залежно від типу), система питної води коштуватиме, за попередніми оцінками, щонайменше 2 млн грн. В опитуванні 18 жовтня 90 із 100 учасників підтримали подальше опрацювання ^{c2#28834,28852} → Водопостачання та каналізація

Електропостачання та генератор

• 2025-10-29 — уночі 29–30 жовтня сталося аварійне відключення світла: генератор увімкнувся частково, потім насоси й котли опалення «впали» через стрибки напруги; у різних квартирах світло було нерівномірно залежно від фази ^c2#29154 → Електропостачання та відключення світла
• 2025-11-29 — генератор працює з 7:00 до 22:00; мешканці, які повертаються пізніше, скаржилися на неможливість користуватися ліфтом. Графік встановили ті, хто платить за генератор, розширення потребує додаткових коштів і нового голосування ^c2#29881 → Генератор
• 2025-12-16 — ДТЕК вимкнув світло в другому, а 17 грудня — і в третьому будинку комплексу, раніше без відключень; мешканці обговорювали справедливість графіків ^{c2#30318,30436} → Електропостачання та відключення світла

Паркування та доступ

• 2025-11-05 — паркування Retrovilla запущено в тестовому режимі; оголошено платну схему: перші 3 години безкоштовно, далі 50 грн/год, абонементи «добовий» — 290 грн, «30 днів» — 1500 грн ^c2#29420 → Паркування та паркінг
• 2025-11-30 — платна парковка Retrovilla стартує 1 грудня о 9:00; місячний абонемент слід придбати до 12:00 першого дня ^c2#30016 → Паркування та паркінг
• 2025-12-17 — обговорення місця для розвантаження біля будинку: пропонували замок з ключем в охорони, облік в’їздів охороною без замка або шлагбаум; проти висловлювалися через незручність для людей з інвалідністю й тих, хто розвантажує меблі та матеріали для ремонту ^c2#30446 → Паркування та паркінг
• 2025-10-23 — повідомлено, що система контролю доступу на ліфтах запрацює з 9 січня (у повідомленні року вказано «2025»): монтаж 30 грудня, активація ключів 6–8 січня на охороні, умова — оплата не менше 10 000 грн ^c2#28997 → Домофон, ключі та доступ
• 2025-10-31 — запропоновано встановити СКД на вході до підвалу з боку двору; за словами автора, УК відповіла, що бюджету немає, але допускає встановлення за кошти мешканців ^c2#29279 → Безпека, охорона та відеоспостереження

Сміття

• 2025-10-13 — мешканцям рекомендовано укласти прямі договори з КП «Київкомунсервіс», щоб збільшити кількість контейнерів і частоту вивозу ^c2#28819 → Сміття та прибирання
• 2025-12-17 — вивіз сміття надає КП «Київкомунсервіс», а не «Дім9000»; графік розрахований на 370 мешканців, для змін потрібно звернутися в абонентський відділ і уточнити фактичну кількість мешканців ^c2#30520 → Прямі договори з постачальниками
• 2025-12-28 — тривають скарги на сміття, залишене під дверима смітника; 29 грудня пропонували зробити вхід до смітника на магнітні ключі, 31 грудня знову закликали підписати договір з КП «Київкомунсервіс» ^{c2#30857,31103,31237} → Сміття та прибирання

Чат і сусіди

• 2025-10-29 — в чаті створено окрему гілку для голосувань без переписки та гілку купівлі/продажу; орендарів додають через власника квартири й видаляють після виїзду ^c2#29121 → Чати будинку та правила спілкування
• 2025-10-21 — домовилися, що собак у внутрішньому дворі вигулюють на повідку, а справляти потребу — поза внутрішнім двором; 20 грудня зазначили, що наліпка про заборону вигулу юридично не підкріплена офіційною забороною ^{c2#28872,30661} → Домашні тварини
• 2025-11-29 — мешканці прикрасили хол до зимових свят ^c2#29974 → Сусідське співжиття: шум, куріння, правила
• 2025-12-16 — в Google Maps різко впав рейтинг закладу біля комплексу через хвилю негативних відгуків, пов’язаних із суперечкою про відключення світла; пізніше відгуки були видалені ^c2#30344 → Інфраструктура поруч